Exploitation Dans le Lot-et-Garonne (47)

LOT-ET-GARONNE – Très belle exploitation céréalière de 298 hectares

EN EXCLUSIVITÉ QUATUOR transactions vous propose Une magnifique exploitation céréalière de 290 hectares !
Au coeur d’un secteur agricole dynamique, à seulement 3 kilomètres de Tonneins, cette remarquable exploitation céréalière représente une opportunité rare d’acquérir un outil de production performant, entièrement opérationnel et immédiatement rentable.
Développée sur 258 hectares en propriété, complétés par 40 hectares en fermage, elle bénéficie d’un atout majeur : un accès à l’eau particulièrement sécurisé grâce à la présence de pivots d’irrigation, enrouleurs, lac collinaire, puits et rivières. L’ensemble des surfaces est irrigable, offrant une grande sécurité de production et de nombreuses possibilités de développement.
L’exploitation dispose d’infrastructures complètes et modernes comprenant un bâtiment récent couvert de panneaux photovoltaïques, un atelier de mécanique isolé, des installations performantes de séchage au gaz et de stockage des céréales, un pont-bascule ainsi qu’un boisseau de chargement. Un partenariat est également en place avec la coopérative Auraïa pour les activités de séchage et de stockage.
L’outil de production bénéficie d’une autonomie complète en matériel, y compris pour les récoltes grâce à la présence d’une moissonneuse-batteuse. Aujourd’hui orientée principalement vers la culture du maïs grain, l’exploitation offre également un fort potentiel de diversification vers l’arboriculture, le maraîchage ou les productions de semences.
Une confortable maison d’habitation de 140 m², aux prestations de qualité, est implantée sur la propriété. Elle est agrémentée d’une superbe piscine de 14 x 6 mètres sous dôme, permettant de concilier activité professionnelle et qualité de vie.
Rare par sa dimension, la qualité de ses équipements, son autonomie technique et la disponibilité de la ressource en eau, cette exploitation constitue un investissement agricole d’exception.

A VENDRE : foncier (258.6776ha), bâtiments agricoles et assise foncière, installations techniques de stockage et de séchage, matériels de culture et d’irrigation, stocks et avance aux cultures, maison d’habitation, installations photovoltaïques selon inventaire et incluant les droits à produire