Exploitation bovine, equestre, ovins et caprins Dans la Sarthe (72)

SARTHE – Beau corps de ferme et site d’élevage fonctionnel

Le foncier et l’implantation : Situé au coeur d’un environnement vallonné et préservé, entre Laval, Le Mans et Alençon, ce domaine s’étend sur près de 10 hectares d’un seul tenant. L’accès aux parcelles se fait directement depuis le siège, offrant une configuration idéale pour le pâturage quotidien des animaux et une surveillance simplifiée. La propriété bénéficie d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, tout en restant connectée aux axes routiers majeurs et aux bourgs environnants.
La demeure principale : authenticité et confort. La maison de maître en pierre, d’une surface d’environ 118 m² habitables, a bénéficié de rénovations techniques importantes (menuiseries double vitrage récentes, pompe à chaleur installée il y a 4 ans)
Un outil de travail moderne et immédiatement opérationnel. L’atout majeur de cette exploitation réside dans son infrastructure technique. Construit en 2015, le bâtiment d’élevage principal (30 m x 27 m) est une structure moderne, équipée en eau et en électricité avec un accès direct aux prairies. Sa hauteur sous faîtage et son volume permettent d’y installer immédiatement un atelier de bovins allaitants, d’aménager des boxes de propriétaires pour un projet équestre, ou de restructurer l’espace pour de l’élevage caprin ou du stockage de fourrage.
Des dépendances en pierre au fort potentiel patrimonial. Le cachet historique du site repose sur ses dépendances traditionnelles en pierre de pays. Les anciennes étables et granges, aux charpentes saines, entourent la cour et offrent des volumes exploitables remarquables. Une bâtisse indépendante abrite un ancien four à pain remarquablement conservé. Ces espaces constituent une toile vierge idéale pour un projet de diversification : création de gîtes de caractère, d’une salle de réception, d’un atelier de transformation ou d’un point de vente directe à la ferme.

L’avis du négociateur : « Ce domaine se distingue par sa double identité : il offre le charme d’un patrimoine rural d’autrefois associé à la rentabilité immédiate d’un outil de travail contemporain. La structure est saine, le foncier est groupé et les espaces de vie comme de travail sont immédiatement exploitables. C’est un lieu rare, conçu pour donner vie à une grande diversité de projets de vie et de territoires. »

A vendre : Assise foncière, foncier, bâtiments agricoles, maison d’habitation et dépendances. EN OPTION : Cheptel et matériel. Honoraire d’agence à charge vendeur.