Melkveebedrijf

Al meer dan 20 jaar is Quatuor Transactions dé referentie op het gebied van begeleiding bij de aan- en verkoop van melkveehouderijen en allerlei soorten landbouwbedrijven (varkenshouderij, geitenhouderij, pluimveehouderij, rundveehouderij…) in het westen van Frankrijk. Of u nu een beginnende boer bent of een doorgewinterde investeerder, onze expertise is gebaseerd op een team van 30 specialisten uit de agrarische sector, die uw uitdagingen begrijpen en u bij elke stap van uw project begeleiden.

Bij Quatuor Transactions doen we meer dan alleen landbouwgrond verkopen: we begeleiden boeren en investeerders bij de aankoop van een werkplek en bij de ontwikkeling van hun levensproject. Dankzij ons uitgebreide netwerk bieden we een breed scala aan melkveehouderijen te koop, maar ook pluimveebedrijven, rundveehouderijen of groenteteeltbedrijven, paardenboerderijen en graanbedrijven, geschikt voor alle soorten projecten.

Hoe bepaal je de prijs van een melkveehouderij die te koop staat?

Om elk project voor de verkoop of aankoop van een melkveehouderij tot een succes te maken, zet Quatuor Transactions in op een uiterst nauwkeurige taxatie van elk bedrijf, waarbij rekening wordt gehouden met talrijke criteria.

1. Is de agronomische kwaliteit van de bodem geschikt voor de melkveehouderij?

Het bodemtype (klei, leem, zand) heeft een directe invloed op de teeltkeuzes en de kwaliteit van de voedergewassens. De vruchtbaarheid, de pH-waarde, het gehalte aan de organische stof, de diepte en de afwatering zijn eveneens analyse-elementen waarmee de potentiële opbrengsten en de duurzaamheid van het veeteeltsysteem kunnen worden vastgesteld.

2. Hoe zit het met de topografie en de ligging van het melkveebedrijf?

De helling, de hoogte, natuurlijke risico’s (vorst, droogte, overstromingen) en lokale milieubeperkingen zijn eveneens essentiële factoren waarmee rekening moet worden gehouden om de levensvatbaarheid op lange termijn van een melkveebedrijf te waarborgen.

3. Is er voldoende toegang tot water voor een duurzame melkveehouderij?

De aanwezigheid van bronnen, putten, rivieren of irrigatienetwerken en de lokale regelgeving inzake waterrechten zijn bepalend voor de waterzelfvoorziening van het bedrijf.

4. Wat is de geografische ligging van het melkveebedrijf?

De nabijheid van hoofdwegen, particuliere of coöperatieve zuivelbedrijven, ophaalpunten en toegang tot voorzieningen vormt een groot pluspunt. Een gunstige lokale agrarische omgeving bevordert synergieën en draagt bij aan de duurzaamheid van het project.

5. Is het grondbezit op het bedrijf zeker?

Is de geëxploiteerde grond eigendom van de verkoper of van derden? Zijn er voor de geëxploiteerde grond die aan derden toebehoort geldige pachtovereenkomsten? Zijn alle mede-eigenaren geïdentificeerd? Zijn er erfdienstbaarheden? Is het voorkeursrecht van de SAFER van toepassing? Deze factoren hebben ook een grote invloed op de verkoopvoorwaarden.

6. Welke infrastructuur is aanwezig op het te koop staande melkveebedrijf?

De aard en de omgeving van de veehouderijgebouwen (stalgebouwen, melkstal, loodsen, toegangswegen, buurt, overlast, woonruimte…), de bijbehorende technische installaties (efficiënt, functioneel, praktisch…), de naleving van de voorschriften (ICPE, netwerken, riolering) en de algemene staat ervan hebben een directe invloed op de waarde van het onroerend goed.

7. Wat is het ontwikkelingspotentieel van het bedrijf op lange termijn?

Een melkveehouderij die te koop staat, kan ook de basis vormen voor toekomstige ontwikkeling of diversificatie van de activiteiten: korte ketens, agrotoerisme, kaasverwerking… Onze teams beoordelen de ontwikkelingsmogelijkheden op basis van de lokale context.

8. Hoe verhoudt de prijs van landbouwbedrijven zich tot de markt?

Ten slotte wordt de prijs van een landbouwbedrijf weliswaar bepaald door een combinatie van de vermogenswaarde (grond, gebouwen, materieel) en de economische rentabiliteit (bedrijfsresultaten, aflossingspotentieel), maar wordt deze ook beïnvloed door vraag en aanbod op de lokale markt.

Een gevarieerd aanbod voor alle landbouwmodellen

Bij Quatuor Transactions weten we dat elk project uniek is. Daarom omvat ons aanbod melkveebedrijven van alle groottes, met alle soorten technische installaties, met meer of minder weidegrond, in intensief of extensief beheer, biologisch of conventioneel, met meer of minder grond bij aankoop. Naast de melkveehouderij: als u op zoek bent naar een rundveebedrijf, pluimveebedrijf of geitenhouderij, zullen onze makelaars – als kenners van het lokale agrarische landschap – u kunnen begeleiden naar de meest relevante mogelijkheden.

Quatuor Transactions: persoonlijke en vereenvoudigde begeleiding

Met Quatuor Transactions staat u er nooit alleen voor bij uw project om een melkveebedrijf over te nemen. Onze makelaars begeleiden u vanaf het moment dat het object is gevonden tot aan de ondertekening van de koopakte. Hiervoor zorgen wij voor een grondige opvolging van de juridische, technische en regelgevende controles en werken wij samen met uw vaste adviseurs (bankiers, accountants, notarissen).

Onze kracht? We anticiperen op mogelijke obstakels, begrijpen uw ambities en bieden u passende oplossingen voor financiering en structurering. Beoordeling van uw project, presentatie van geschikte objecten, bezichtigingen, onderhandelingen, hulp bij het veiligstellen van de aankoop, administratieve opvolging, afronding van de verkoop, anticiperen op toekomstperspectieven… Wij staan u bij in alle fasen van uw project.

Of het nu gaat om de overname van een melkveehouderij, het opzetten van een geitenhouderij of het ontwikkelen van een groenteteeltbedrijf gericht op korte ketens of biologische landbouw: Quatuor Transactions is uw betrouwbare partner om uw landbouwproject met een gerust hart te realiseren.