Een energieprestatiediagnose (DPE) moet worden uitgevoerd voordat een woning wordt verkocht of verhuurd. Deze verplichte diagnose, uitgevoerd door een professional, analyseert de verschillende kenmerken van de woning (isolatie, verwarming, warm water, enz.) om de energieprestaties te beoordelen.
Vanaf 1 juli 2021 zijn er wijzigingen aangekondigd in de DPE:
- Er worden twee labels toegekend aan woningen, met een cijfer van A tot G: een energielabel dat het jaarlijkse energieverbruik aangeeft en een klimaatlabel dat de CO2 aangeeft die door die energie wordt geproduceerd.Een geschatte prijsklasse voor de jaarlijkse energiefactuur wordt ook opgenomen in het DPE. Tot slot worden er adviezen en aanbevelingen gegeven voor werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd om het prestatieniveau van de woning te verbeteren.
- Om plaats te maken voor het nieuwe VBP, dat 10 jaar geldig is, zullen de oude VBP’s geleidelijk verdwijnen: VBP’s opgesteld vóór 31/12/17 zijn geldig tot 31/12/22, en VBP’s opgesteld tussen 01/01/18 en 30/06/21 blijven geldig tot 31/12/24. We raden u echter aan om een nieuwe diagnose te laten uitvoeren in overeenstemming met de huidige regelgeving.
- Het DPE, dat aanvankelijk ter informatie werd opgesteld, is nu afdwingbaar tegenover derden en kan dus worden aangevochten door de koper of huurder in geval van onjuiste informatie.
- Vanaf1 januari 2022 moet de verkoper van een woning die is geclassificeerd als F of G naast het DPE ook een energie-audit indienen. Bovendien mogen vanaf augustus 2022 de huren voor deze woningen niet worden verhoogd wanneer ze worden verlengd of opnieuw verhuurd.
Vanaf1 januari 2023 zullen de meest energie-intensieve woningen (meer dan 450 kWh per m² per jaar – klasse G) niet langer beschikbaar zijn voor verhuur.
- Vanaf1 januari 2028 zullen alle woningen met klasse F en G, die als “niet décent” worden beschouwd, niet meer beschikbaar zijn voor verhuur. Er zullen werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om de prestaties van de woning te verbeteren, wat van invloed zal zijn op de classificatie. De overheid en bepaalde lokale autoriteiten hebben een aantal subsidies ingevoerd,
Zowel kopers als verkopers van onroerend goed hebben te maken met deze veranderingen. Heeft u vragen over deze nieuwe regeling en de gevolgen voor uw vastgoedproject?
Onze Quatuor Transactions experts helpen u graag!
Pour aller plus loin
Overdracht via een gespecialiseerd bureau: geslaagde operatie op de boerderij van Mottay
