Exploitation

HAUTE-VIENNE – Exploitation herbagère ovine d’environ 75 hectares d’un seul tenant

EN EXCLUSIVITÉ – Quatuor Transactions vous propose cette exploitation de 75ha implantée au coeur d’un important bassin ovin français.

Situé au bout d’une impasse, le corps de ferme est entouré par son foncier d’un seul tenant. Celui-ci comprend 55 hectares de SAU, actuellement majoritairement en prairies, dont 40 hectares peuvent être consacrés aux cultures, ainsi que 19 hectares de bois (principalement composés de chênes et de bouleaux) et un étang.

L’exploitation est conduite en agriculture raisonnée, avec une utilisation très limitée d’intrants. Elle dispose d’une autonomie fourragère complète pour un troupeau de 320 brebis et leur suite (cheptel aujourd’hui vendu). Seuls des compléments azotés sont achetés.

L’ensemble des parcelles est accessible sans emprunter la route. Toutes sont regroupées autour de l’exploitation et desservies par des chemins ruraux. Cette configuration permet de limiter l’usure du matériel et de faciliter la circulation du troupeau sur l’ensemble de la propriété.

Un bâtiment équipé de panneaux photovoltaïques, actuellement utilisé pour le stockage, génère un revenu annuel confortable grâce à la production d’électricité. À l’arrière, un tunnel isolé offre une capacité de 2 × 72 places pour les ovins.

Un parc de tri fonctionnel, aménagé dans une ancienne grange, permet à une seule personne d’effectuer les opérations de tri du troupeau. À proximité, un hangar à structure bois peut être utilisé pour le stockage des fourrages ou pour l’élevage.

Une grange traditionnelle est dédiée à l’hébergement des brebis et à la surveillance des agnelages. Dans son prolongement, une ancienne maison aujourd’hui inoccupée offre un beau potentiel de restauration.

La maison d’habitation, entièrement rénovée en 2006, comprend une vaste cuisine, trois chambres ainsi qu’un grand garage pouvant être aménagé selon les besoins du futur acquéreur

A VENDRE : 74.6425 hectares de foncier et d’assise foncière, bâtiments agricoles, maison d’habitation, fonds agricole, stock. EN OPTION : matériel (Honoraires d’agence à charge vendeur(s)).

La présente annonce immobilière est présentée par M. Aurélien MIGNEAUX, mandataire indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 2023 AC 000 78, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agent commercial pour le compte de la SAS QUATUOR TRANSACTIONS. La SAS Quatuor Transactions est titulaire de la Carte Professionnelle N° CPI 5602 2016 000 004 156 délivrée par la CCI du Morbihan. Garantie par GALIAN ASSURANCES ? 89, rue la Boétie 75008 PARIS. SAS au capital social de 25 000 euros. RCS Lorient 477 733 000. Siège Social : Zone du Bronut 56500 MOREAC.