Faut-il s’installer aujourd’hui en agriculture alors que la conjoncture est morose ?
Pour Quatuor Transactions, la réponse est OUI.
Pourquoi cet optimisme ? Découvrez 5 bonnes raisons pour passer à l'achat !
Une démographie agricole déséquilibrée
La population agricole de plus de 55 ans est extrêmement importante. En conséquence, de très nombreuses exploitations agricoles sont aujourd’hui en vente. Ces entreprises ont des tailles moyennes à importantes et des équipements (bâtiments et matériels) relativement récents et modernes.
Les acquéreurs ont donc accès à un panel d’offres très important. Et la concurrence entre les vendeurs est un élément positif pour les acquéreurs.
Des valorisations de stocks ajustées
Les valorisations de cheptel sont aujourd’hui au plus bas. L’économie peut représenter jusqu’à 30% par rapport à des périodes récentes.
Le rachat d’un cheptel présente en conséquence un budget moindre, ou à budget identique, il sera possible d’acquérir plus d’animaux.
Des taux d’intérêts historiquement bas
Les taux d’intérêts pratiqués par les banques n’ont jamais été si bas. Certains prêts immobiliers sont réalisés aujourd’hui à 1,5% !
Un différentiel de taux de 2,5% (1,5% contre 4%) permet sur une durée de 15 ans à échéance égale d’emprunter 20% de capital supplémentaire.
Malgré une conjoncture agricole morose, ...
Un certain nombre d’acquéreurs, frileux, remettent leurs projets à plus tard. Il y a donc moins d’acquéreurs sur le marché alors que, nous venons de le voir, il y a beaucoup de vendeurs sur le marché. Il y a donc un rapport de force globalement favorable aux acquéreurs.
Face à cette conjoncture morose, les banquiers sont plus attentifs aux conditions de financement et ont revu leurs critères de financement à la baisse.
Le financement sera accordé si les prix d’équilibres prévisionnels sont cohérents avec les perspectives de marché. C’est un argument non négligeable dans la négociation avec le vendeur et une sécurité accrue pour les acquéreurs.
Et, comme par le passé, la majorité des productions retrouveront demain des prix de vente plus cohérents avec les coûts de production des agriculteurs.
..., il faut conserver la foi dans son projet
Le plus difficile pour les candidats est surtout de ne pas céder à la morosité ambiante. L’agriculture française (comme celle des autres pays européens) souffre, mais il reste possible, à long terme, de faire vivre son entreprise et sa famille.
Le montage d’un projet de reprise est long.
Les phases d’étude (étude prévisionnelle, montage financier, …) permettront au candidat de se décider en pleine connaissance des repères économiques et financiers. Et de ne signer un compromis qu’après validation de la faisabilité notamment financière.
Alors restez optimistes, et n'hésitez pas à nous consulter!
